Nel giugno 2021 sono iniziate le opere di riqualificazione energetica del Condominio Bouganville, un complesso residenziale situato a Cerveteri (RM). L’edificio comprende 26 unità abitative ai piani primo e secondo, attività commerciali al piano terra e un’ampia autorimessa al piano interrato. Inoltre, la posizione del fabbricato ha richiesto una pianificazione attenta fin dalle prime fasi operative.
L’intervento, eseguito come ristrutturazione di secondo livello con formula chiavi in mano, aveva un obiettivo chiaro: completare una riqualificazione energetica capace di portare l’edificio dalla classe G alla A2. Per raggiungere questo traguardo abbiamo adottato soluzioni tecnologiche avanzate e materiali ad alte prestazioni. Di conseguenza, il complesso ha ottenuto un miglioramento significativo in efficienza, comfort e sostenibilità.
Intervento di Riqualificazione Energetica e Soluzioni Adottate
L’intervento ha coinvolto l’involucro edilizio, gli impianti termici e i serramenti. Ogni fase è stata pianificata per ridurre i consumi e aumentare il comfort abitativo. Inoltre, il coordinamento costante ha garantito continuità operativa e qualità esecutiva.
Copertura e Isolamento Termico
Abbiamo rimosso il manto di copertura per avviare le lavorazioni. Questo ci ha permesso di:
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posare il pannello coibentante Stiferite GT 100
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rifare l’impermeabilizzazione
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sostituire le tegole
Successivamente abbiamo installato 26 impianti fotovoltaici da 3,5 kW, con altrettanti sistemi di accumulo per una potenza complessiva di 91 kW.
Isolamento Termico
Per migliorare le prestazioni dell’involucro abbiamo realizzato il cappotto termico con pannelli Stiferite SK 100 sulle pareti perimetrali. Inoltre, abbiamo utilizzato pannelli sottovuoto e materiali isolanti a base di aerogel per lastrici solari e balconi. Queste soluzioni offrono un alto livello di isolamento con spessori ridotti e contribuiscono in modo determinante alla riqualificazione energetica dell’edificio.
Impianti Termici e Climatizzazione
Gli impianti ibridi factory made, composti da caldaia a condensazione e pompa di calore, hanno sostituito le vecchie caldaie presenti nel condominio. Questo upgrade migliora la resa energetica e consente una gestione più efficiente dei consumi.
Infissi e Serramenti ad alte prestazioni
Abbiamo installato infissi in PVC Schüco con telaio da 80 mm e tripla guarnizione, insieme a nuove persiane in alluminio e portoni blindati. Questi elementi migliorano l’isolamento termico e acustico e contribuiscono in modo diretto alla riqualificazione energetica complessiva.
Le Sfide del Progetto
Coordinamento delle Opere Specialistiche
Edil Cop ha gestito l’intero appalto, coordinando progettisti, Direzione Lavori e imprese specializzate. Questo approccio ha garantito continuità, sicurezza e qualità. Inoltre, ha permesso di integrare in modo efficace tutte le lavorazioni previste.
Complessità Logistiche del Cantiere
La presenza di abitazioni, attività commerciali e un’autorimessa attiva ha reso necessaria una programmazione per fasi. Abbiamo organizzato ogni attività per ridurre al minimo l’impatto sulle funzioni quotidiane dei condomini.
Ampiezza delle Opere di Efficientamento
L’integrazione tra cappotto termico, isolamento della copertura, impianti ibridi, fotovoltaico, sistemi di accumulo e nuovi serramenti ha richiesto un controllo attento delle interfacce tecniche. Questo processo ha garantito una riqualificazione energetica completa e coerente con gli obiettivi prefissati.
Il Risultato
Completato nel giugno 2022, l’intervento ha trasformato il Condominio Bouganville in un edificio moderno, efficiente e in linea con gli standard attuali. La riqualificazione energetica ha migliorato in modo significativo le prestazioni dell’intero complesso, generando benefici immediati per i residenti. Il fabbricato oggi consuma meno energia, richiede costi di gestione più contenuti e offre un comfort abitativo superiore in ogni stagione. Inoltre, l’intervento ha incrementato il valore immobiliare delle singole unità e ha garantito una maggiore durabilità delle componenti edilizie e impiantistiche, assicurando benefici concreti anche nel lungo periodo.
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